|
Uporedna analiza poslovanja u Zoni i van nje
Posebno može biti interesantna analiza efekata poslovanja zamišljenog preduzeća u granicama Slobodne zone Pirot pod ranije navedenim pogodnostima u uporedjenju sa istim preduzećem van slobodne zone.
Pretpostavimo proizvodno preduzeće sa sledećim karakteristikama:
Preduzeće koje proizvodi robu za izvoz i domaće tržište, sa dvomesečnim zalihama.
Uvoz repromaterijala namenjenog izvozu 15.000.000 USD
Uvoz materijala namenjenog domaćem tržištu
Prosečna carina na repromaterijale 6 %
Izgradnja i eksploatacija objekta od 10.000 m2.
Prosečna carina gradjevinskog materijala 15 %
Uvoz opreme 10.000.000 USD
Carina na opremu 20%
A.) IZGRADNJA OBJEKTA ZA PROIZVODNJU od 10.000 m2
| POSTUPAK I CENA IZRADE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE DO UPOTREBNE DOZVOLE |
|
Magacin 720.00 m2,dozvolu izdaje opština
|
Izgradnja van zone (din.)
|
Izgradnja u zoni (din.)
|
|
1. URBANISTIČKA DOZVOLA
|
|
1.1. S.O.Pirot
Zahtev za izdavanje urban. dozvole taksa
|
600.00
|
|
|
1.2. Katastar Pirot
Kopija plana 340+25
Posedovni list 210+34
|
365.00
244.00
|
365.00
244.00
|
|
1.3. J.U.P.Pirot
Urbanističko tehnički uslovi 33 din/m2+20%
|
28,512.00
|
|
|
1.4. Ministarstvo odbrane
Uslovi: Ne naplaćuje se ako se gradi sklonište
|
|
|
|
1.5. Telekom Srbija
Priključak na PTT mrežu
Materijal po m1 - 100.00m x 17.5 din/m1
|
12,000.00
1,750.00
|
12,000.00
1,750.00
|
|
1.6. J.P.Vodovod i kanalizacija Pirot
Zahtev
Uslovi
|
882.00
2,088.00
|
|
|
1.7. J.P. Elektrodistribucija Niš pogon Pirot
Taksa
Uslovi
|
25.00
810.00
|
25.00
810.00
|
|
2. PROJEKAT
|
|
2.1. Tri ponude od ovlašćenih organizacija za projektovanje aproksimativno 720*300*30*.02
|
129,600.00
|
129,600.00
|
|
3. TEHNIČKA KONTROLA PROJEKTA
|
|
3.1. Tri ponude od ovlašćenih organizacija za projektovanje aproksimativno 20% od projekta
|
25,920.00
|
25,920.00
|
|
4. GRADJEVINSKA DOZVOLA
|
|
4.1. S.O.Pirot
Taksa za gradjevinsku dozvolu
Urbanistička saglasnost objekti>500m2
|
1,000.00
900.00
|
|
|
4.2. J.U.P.Pirot
Saglasnost na tehničku dokumentaciju 16.5 din/m2+20%
|
14,256.00
|
|
|
4.3. Ministarstvo odbrane - Odelenje za odbranu Pirot
Naknada za skloništa 110 din/m2
|
79,200.00
|
79,200.00
|
|
4.4. Telekom Srbija
Saglasnost na tehničku dokumentaciju
|
700.00
|
700.00
|
|
4.5. J.P.-Vodovod i kanalizacija Pirot
Saglasnost na tehničku dokumentaciju
|
1,044.00
|
|
|
4.6. J.P.Elektrodistribucija Niš - pogon Pirot
Saglasnost na tehničku dokumentaciju
|
480.00
|
480.00
|
|
4.7. Institut "1 maj" - Niš
Mere tehničke zaštite - Saglasnost na tehničku dokumentaciju
Elaborat zaštite životne sredine
|
5,000.00
25,000.00
|
5,000.00
25,000.00
|
|
4.8. MUP Srbije - SUP Pirot Odsek za PPZ
Saglasnost na tehničku dokumentaciju
|
2,500.00
|
2,500.00
|
|
4.9. Ministarstvo zdravlja RS - Sektor za sanitarni nadzor okruga Pirot
Sanitarna saglasnost na lokaciju
Administrativna taksa
Taksa za budžet
Taksa za okrug
Sanitarna saglasnost na objekat
Administrativna taksa
Taksa za dokumentaciju
|
25.00
3,500.00
1,000.00
55.00
6,500.00
|
25.00
3,500.00
1,000.00
55.00
6,500.00
|
|
4.10.Društveni fond za gradsko gradjevinsko zemljište
Naknada za gradsko gradjevinsko zemljište 936din/m
|
673,920.00
|
673,920.00
|
|
5. TEHNIČKI PRIJEM
|
|
5.1. S.O.Pirot
Taksa za tehnički prijem
|
1,000.00
|
1,000.00
|
|
5.2. S.O.Pirot
Formiranje komisije za tehnički prijem - 4% od bruto prosečnog ličnog dohodka u opštini u proteklom mesecu - po satu rada komisije aproksimativno 5 članova po 5 sati rada 10000*.04*5*5
|
10,000.00
|
10,000.00
|
|
5.3. Katastar Pirot
Snimanje izgradjenog objekta
Kartiranje
Upis u katastar
Taksa za upis u katastar
Snimanje vodova po priključku el,vod,kan,ptt 4x1600
po m12.5din/m1 100x2.5din
Taksa za upis u katastar
|
3,200.00
860.00
1,700.00
30.00
6,400.00
1,000.00
10.00
|
3,200.00
860.00
1,700.00
30.00
6,400.00
1,000.00
10.00
|
|
6. UPOTREBNA DOZVOLA
|
|
6.1. S.O.Pirot
Na osnovu svih pribavljenih dokumenta Opština izdaje upotrebnu dozvolu
Ukupno
po/m2 din.
po/m2 EUR
|
1,042,076.00
1,447.33
24.12
|
318,874.00
442.88
7.38
|
|
7. OBEZBEDJENJE ZEMLJIŠTA
|
|
7.1.Imovinsko pravna služba
Otkup zamljišta za izgradnju 276.55din/m2
Ustupanje zemljišta na korišćenje 7x276.55din/m2
|
1,935,850.00
|
|
|
UKUPNO
po m2 dinara
po m2 EUR
|
2,977,926.00
4,136.01
68.93
|
318,874.00
442.88
7.38
|
Ušteda prilikom izgradnje objekta u zoni :
po osnovu oslobadjanja od lokalne samouprave 10.000 m2 x 60USD/m2=600.000 USD
po osnovu carin. ušteda za gradj.materijal 10.000x100USD/m2x15/100=150.000 USD
Ukupna ušteda prilikom izgradnje objekta: 750.000 USD
B.) NABAVKA OPREME
Troškovi nabavke opreme:
|
Naziv
|
Pretpostavljena vrednost uvoza opreme USD
|
Carinska stopa %
|
|
OPREMA
|
10.000.000
|
20
|
Troškovi nabavke materijala u USD
|
Van zone
|
U režimu SZ PIROT
|
|
Troškovi carina
|
2.000.0000
|
0
|
|
UŠTEDA NA CARINAMA:
|
0 USD
|
2.000.000 USD
|
C.) PROIZVODNJA
Troškovi godišnje nabavke za sve materijale:
|
Naziv materijala
|
Pretpostavljena vrednost uvoza repromaterijala USD
|
Carinska stopa %
|
|
SVI MATERIJALI
|
15.000.000
|
6
|
Troškovi nabavke materijala u USD:
|
Van zone
|
U režimu SZ PIROT
|
|
Troškovi carina
|
900.000
|
0
|
|
Naknada za korišćenje SZ Pirot
|
0
|
108.000
|
|
UKUPNO
|
900.000
|
108.000
|
|
GODIŠNJA UŠTEDA NA CARINAMA 792.000 USD
|
D.) EKSPLOATACIJA OBJEKTA
Pri eksploataciji objekata u Slobodnoj zoni Pirot korisnik je oslobodjen plaćanja lokalnih komunalnih taksi - naknade za korišćenje izgrađenog gradskog gradjevinskog zemljišta 23 din/m2/god x 10.000 m2 = 230.000 din/god, oko 4.100 USD/god (1 USD=56 din)-50% naknada za komunalne usluge(3,87din/m2/mes) što je oko 1.935 din/m2 x 10.000 m2 = 232.200 din, 4.200 USD/god.
Ukupna godišnja ušteda kod eksploatacije objekta u proizvodnji je oko 8.300 USD.
UKUPNE UŠTEDE (sa pojedinim troškovima na godišnjem nivou) USD
|
|
TROŠKOVI VAN ZONE
|
UŠTEDA u režimu SZ PIROT
|
|
A.
|
Ukupna ušteda prilikom izgradnje objekta-jednokratno
|
1.689.000
|
750.000
|
44.4%
|
|
B.
|
OPREMA ušteda na carinama-jednokratno
|
12.000.000
|
2.000.000
|
16.7%
|
|
C.
|
PROIZVODNJA ušteda na carinama-godišnje
|
15.900.000
|
792.000
|
5.0%
|
|
D.
|
PROIZVODNJA eksplotacija objekta ušteda na dažbinama-godišnje
|
12.500
|
8.200
|
66.0%
|
|
|
UKUPNO:
|
29.601.500
|
3.550.200
|
12.1%
|
|
UŠTEDA U SLOBODNOJ ZONI 3.550.200 USD
UKUPNA USTEDA NA INVESTICIJI OD 30.000.000 USD JE 12,10%
|
Ovde možete preuzeti Uporednu analizu poslovanja u Zoni i van nje (.pdf, 64 Kb)
|